Положение о жилищной программе ПАО «Джоб»

1        Назначение

Положение о жилищной программе ПАО «Джоб» (далее — Компания) определяет виды, нормы и условия предоставления помощи работникам в приобретении постоянного жилья, устанавливает порядок его реализации и полномочия должностных лиц Компании.

Целью Положения является повышение конкурентоспособности Компании на рынке труда и социальная поддержка работников Компании.

Данное Положение вводится в действие с даты его утверждения.

2       Общие положения

2.1       Область применения

Требования данного Положения распространяются на все структурные подразделения Компании, задействованные в процессе его реализации.

Положение распространяется на всех работников Компании.

Информационную и организационную работу по вопросам реализации Положения осуществляет Служба управления персоналом Компании.

2.2      Термины, определения и сокращения

Андеррайтинг – оценка вероятности надлежащего исполнения работником финансовых обязательств перед Компанией, исходя из объема обязательств и доходов.

ЖК – жилищная комиссия Компании, созданная для решения жилищных вопросов.

Займ – целевые денежные возвратные средства, выдаваемые Компанией работнику для приобретения постоянного жилья.

Ключевые работники — работники, обладающие уникальными опытом и квалификацией или занимающие должности, на которых требуется принимать ответственные управленческие решения.

Компенсация процентов – компенсация работнику процентов, уплаченных работником банку по кредиту на улучшение жилищных условий. Размер компенсации определяется на основании ставки компенсации и условий Положения.

Молодой работник – работник в возрасте до 25 лет (включительно), поступивший в Компанию на работу после окончания среднего или высшего образовательного учреждения по полученной  в образовательном учреждении специальности.

Положение — Положение о жилищной программе ПАО «Джоб».

Помощь – денежные средства, предоставляемые работникам для приобретения постоянного жилья на условиях, определенных настоящим Положением.

Приобретение жилого помещения – сделка, в результате которой работник  становится собственником жилого помещения или доли в нем. В том числе — сделки по договорам купли продажи, мены, долевого участия, инвестирования в строительство жилых помещений.

Работник – физическое лицо, состоящее в трудовых отношениях с Компанией.

Социальная категория работников:

  • Малоимущие работники – работники со среднедушевым доходом в семье ниже прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте РФ.
  • Родители-одиночки – работники, в одиночку воспитывающие одного и более ребенка в возрасте до 18 лет (в случае обучения ребенка в высшем учебном заведении — до 23 лет).
  • Многодетные работники – работники, имеющие 3 и более детей в возрасте до 18 лет (в случае обучения ребенка в высшем учебном заведении — до 23 лет) в одной семье.

Ставка компенсации процентов – процентная ставка, соответствующая размеру выплачиваемой Компанией работнику компенсации части процентов, уплаченных работником банку по кредиту на улучшение жилищных условий.

ТК РФ – Трудовой кодекс Российской Федерации.

Участник Программы — работник, с которым заключен договор займа и/или дополнительное соглашение о компенсации процентов в соответствии с Положением.

Члены семьи Работника – к членам семьи Работника для целей настоящего Положения относятся следующие лица:

  • супруг (супруга);
  • несовершеннолетние дети Работника, проживающие с Работником.

3        Общие нормы предоставления помощи

Компания оказывает работникам помощь в приобретении постоянного жилья в виде:

— беспроцентного займа.

— компенсации процентов.

Займ и компенсация процентов могут быть предоставлены одновременно. Конкретные виды помощи для каждого Участника определят ЖК.

При приобретении работником жилого помещения Компании оказывает помощь в пределах корпоративной нормы общей площади жилого помещения:

— семья из 1 человека – 30 кв. м;

— семья из 2 человек и более – 20 кв. м на человека.

В случае если общая площадь приобретаемого жилого помещения превышает корпоративную норму, размер помощи определяется пропорционально корпоративной норме.

Размер займа составляет не более 700 тыс.руб. Предельный срок возврата займа составляет не более 7 лет.

Ставка компенсации процентов составляет не более 7%. Максимальный срок выплаты процентов составляет не более 7 лет.

4        Общие условия предоставления помощи

Общество оказывает помощь работникам исходя из следующих условий:

— преимущественное право при рассмотрении обращений работников по оказании помощи на приобретение постоянного жилья имеют молодые работники, ключевые работники, а также работники, относящиеся к социальной категории.

— стаж работы в Компании должен составлять не менее 1 года (на дату подачи заявления об оказании помощи).

— работник не должен иметь дисциплинарных взысканий за последний год.

Основаниями, по которым работник может быть признан ЖК нуждающимся в улучшении жилищных условий, являются (на дату рассмотрения жилищной комиссией):

— отсутствие в собственности работника и членов его семьи в течение 3 лет, предшествующих дате оформления заявления, жилых помещений общей площадью более корпоративной нормы, указанной в разделе 3 Положения.

— владение единственным жилым помещением, не отвечающим требованиям для жилых помещений, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

— иные причины, существенно стесняющие бытовые условия проживания работника, установленные ЖК.

Оказание помощи осуществляется один раз в течение срока нахождения работника в трудовых отношениях с Компанией.

В случае если оба супруга работают в Компании, оказание помощи в приобретении постоянного жилья в соответствии с настоящим Положением оказывается одному из супругов.

Налог на доходы физических лиц, возникающий в связи с оказанием помощи, Участники оплачивают за свой счет.

5        Требования к жилым помещениям

Покупателями жилого помещения могут выступать сам работник и члены его семьи при условии совместного или долевого приобретения.

ЖК вправе определить конкретные объекты или жилые помещения, при приобретении которых оказывается помощь.

6       Нормы и условия предоставления займа

Займ предоставляется Компанией работнику на возвратной основе с условием его целевого использования, а именно для приобретения постоянного жилья. Плата за пользование займом не взимается.

Срок возврата займа не может превышать 7 лет и в любом случае ограничивается достижением работником пенсионного возраста.

После выплаты ежемесячных платежей в погашение займа, остающиеся в распоряжении семьи Участника средства должны составлять не менее прожиточного минимума на душу населения соответствующего субъекта Российской Федерации на каждого члена семьи Участника.

Для молодых работников, по их желанию, возможна отсрочка первого платежа по займу на срок до двух лет без продления срока возврата займа.

7       Нормы и условия предоставления компенсации процентов

Часть ставки кредита на улучшение жилищных условий, превышающую ставку компенсации в размере 7 процентов, работник оплачивает за свой счет.

Сумма компенсации определяется пропорционально величине ставки компенсации процентов в общей сумме выплаченных работником процентов банку по кредиту на улучшение жилищных условий в соответствии с дополнительным соглашением к трудовому договору (Приложение №2).

Максимальный срок выплаты компенсации процентов – 7 лет и в любом случае ограничивается достижением работником пенсионного возраста.

Для получения кредита на улучшение жилищных условий работником может быть выбран любой банк.

8        Общий порядок предоставления помощи

Порядок предоставления помощи включает следующие этапы:

Обращение работника в Службу управления персонала Компании и получение подробной консультации по участию в жилищной программе.

Формирование работником пакета документов, необходимых при подаче заявления о предоставлении помощи в улучшении жилищных условий.

Участие в заявочной кампании — подача работником заявления о предоставлении помощи в улучшении жилищных условий с необходимыми документами.

Андеррайтинг работника (при заявке на займ).

Принятие ЖК решения об оказании помощи и включении в число Кандидатов.

Предоставление работником уведомления/выписки Росреестра из ЕГРН.

Подбор работником жилого помещения и кредита с учетом объемов помощи и сроков ее предоставления.

Формирование пакета документов, необходимых для предоставления помощи в соответствии

Предоставление помощи.

Представление работником документов, подтверждающих целевое использование предоставленной помощи.

Контроль соблюдения условий предоставления помощи, изменения ее параметров и погашения обязательств работником.

При выявлении недостоверных сведений, представленных работником, или нарушений условий и норм предоставления помощи процесс предоставления помощи может быть остановлен на любом этапе с последующим возмещением со стороны работника всех необоснованно полученных средств в течение 30 дней со дня предъявления требования об их возврате.

9        Заявочная кампания

Проведение ежегодных заявочных кампаний по участию в Программе организует СУП.

Основанием для рассмотрения возможности оказания работнику помощи является  поданное  заявление (Приложение №1 ).

Одновременно с заявлением работник представляет документы (копии представляются с оригиналами), подтверждающие отнесение его к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с разделом 4 Положения. В обязательном порядке представляются следующие документы:

-единый жилищный документ (ЕЖД) по адресу постоянной регистрации работника и членов его семьи.

-выписка Росреестра о наличии в ЕГРН сведений о правах собственности на  все объекты недвижимости и сделок с ними на территории Российской Федерации не менее чем за 3 года, предшествующих дате оформления заявления, у работника и членов его семьи.

-справки о доходах физических лиц по форме № 2-НДФЛ за последние 12 месяцев на всех работающих членов семьи.

-согласие на обработку персональных данных членов семьи работника.

-свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии).

-свидетельство о рождении/усыновлении/удочерении/опеке детей (при наличии).

-иные документы, необходимые для принятия решения об оказании помощи, по решению СУП.

Ответственность за полноту и достоверность предоставляемых данных несет Работник.

10        Подбор жилья

Работник самостоятельно осуществляет подбор жилья, заключает договор купли-продажи, мены и т. д., а также самостоятельно, при необходимости, заключает с банком договор о кредите на улучшение жилищных условий.

При принятии решения о получении кредита для улучшения жилищных условий работник должен учитывать ориентировочные сроки предоставления помощи.

После выбора жилого помещения, до заключения договора по приобретению жилого помещения, работник направляет в СУП  проект договора по приобретению жилого помещения для проверки на соответствие жилого помещения и условий сделки требованиям Положения. Займ работнику может быть предоставлен до выбора жилого помещения.

СУП проверяет и рассматривает представленные документы на жилое помещение (договор, по которому приобреталось жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца жилого помещения) и кредит на улучшение жилищных условий (документ, подтверждающий одобрение кредита на улучшение жилищных условий или проект кредитного договора).

11        Порядок предоставления займа

Выдача займа производится на основании договора займа между Компанией и работником (Приложение №2).

Оформление договора займа осуществляется на основании следующих документов:

-копии протокола ЖК с решением об оказании помощи работнику.

-копии документа банка, подтверждающего одобрение кредита на улучшение жилищных условий, с основными параметрами кредита (при наличии).

-иных документов, необходимых для оформления выдачи займа.

Работник, получивший займ, обязан представить в СУП документы, подтверждающие целевое использование средств, предоставленных в качестве займа не позднее 6 месяцев со дня получения займа.

В случае прекращения трудового договора, за исключением нижеописанных случаев,  работник обязан произвести возврат непогашенной суммы займа не позднее 30 дней после даты увольнения.

В случае увольнения работника, которому предоставлен займ в связи с сокращением численности или штата работников (п. 2 ст. 81 ТК РФ) по решению ЖК работнику может быть сохранен график возврата займа без досрочного возврата.

В случае смерти или установления Работнику инвалидности первой или второй группы и последующим прекращением трудовых отношений с Компанией, возврат остатка предоставленного займа не производится.

12        Порядок предоставления компенсации процентов

 Предоставление компенсации процентов производится на основании   дополнительного соглашения к трудовому договору работника. В дополнительном соглашении (Приложение 3) указывается ставка, максимальная сумма и период компенсации процентов.

После подписания договора купли-продажи\мены жилого помещения, инвестирования или долевого участия в домах-новостройках и договора о кредите на улучшение жилищных условий работник представляет в СУП следующие документы:

-договор долевого участия в домах-новостройках, зарегистрированный в установленном порядке, договор купли-продажи / мены жилого помещения или инвестирования.

-договор о кредите на улучшение жилищных условий со всеми приложениями и дополнениями.

-график погашения кредита на улучшение жилищных условий и процентов по кредиту.

-иные необходимые документы.

В дополнительном соглашении указывается ставка, максимальная сумма и период компенсации процентов.

Работник осуществляет погашение денежного обязательства (сумма кредита и проценты по нему) по договору о кредите на улучшение жилищных условий перед банком в полном объеме за счет собственных средств.

Для выплаты компенсации процентов работник представляет в СУП справку/выписку из банка о фактически уплаченных банку процентах по кредиту на улучшение жилищных условий за соответствующий период.

Выплата компенсации процентов производится ежемесячно за период со дня начисления или уплаты процентов и до дня достижения предельной суммы компенсации процентов или предельного срока выплаты компенсации процентов или погашения работником кредита на улучшение жилищных условий. Выплата компенсации не может производиться за период более 6 месяцев, предшествующих принятию решения ЖК об оказании помощи.

Во всех случаях увольнения работника происходит расторжение дополнительного соглашения к трудовому договору о компенсации процентов и происходит прекращение выплаты компенсации процентов.

Работник обязан произвести возврат денежных средств, полученных в качестве компенсации процентов, в случае прекращения трудовых отношений до истечения трехлетнего периода с момента произведения первого компенсационного платежа в пользу работника. Возврат должен быть произведен в течение 30 дней с момента прекращения трудовых отношений.

Независимо от срока работы в Компании не возвращаются суммы выплаченной компенсации процентов в случае смерти работника или установления работнику впервые инвалидности первой или второй группы в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и последующим прекращением трудовых отношений с Компанией.

По истечении трехлетнего срока работы в Компании выплаченная сумма компенсации процентов не возвращается независимо  от продолжения трудовых отношений Участника программы с Компанией.