Положение о жилищной программе ПАО «Джоб»
1 Назначение
Положение о жилищной программе ПАО «Джоб» (далее — Компания) определяет виды, нормы и условия предоставления помощи работникам в приобретении постоянного жилья, устанавливает порядок его реализации и полномочия должностных лиц Компании.
Целью Положения является повышение конкурентоспособности Компании на рынке труда и социальная поддержка работников Компании.
Данное Положение вводится в действие с даты его утверждения.
2 Общие положения
2.1 Область применения
Требования данного Положения распространяются на все структурные подразделения Компании, задействованные в процессе его реализации.
Положение распространяется на всех работников Компании.
Информационную и организационную работу по вопросам реализации Положения осуществляет Служба управления персоналом Компании.
2.2 Термины, определения и сокращения
Андеррайтинг – оценка вероятности надлежащего исполнения работником финансовых обязательств перед Компанией, исходя из объема обязательств и доходов.
ЖК – жилищная комиссия Компании, созданная для решения жилищных вопросов.
Займ – целевые денежные возвратные средства, выдаваемые Компанией работнику для приобретения постоянного жилья.
Ключевые работники — работники, обладающие уникальными опытом и квалификацией или занимающие должности, на которых требуется принимать ответственные управленческие решения.
Компенсация процентов – компенсация работнику процентов, уплаченных работником банку по кредиту на улучшение жилищных условий. Размер компенсации определяется на основании ставки компенсации и условий Положения.
Молодой работник – работник в возрасте до 25 лет (включительно), поступивший в Компанию на работу после окончания среднего или высшего образовательного учреждения по полученной в образовательном учреждении специальности.
Положение — Положение о жилищной программе ПАО «Джоб».
Помощь – денежные средства, предоставляемые работникам для приобретения постоянного жилья на условиях, определенных настоящим Положением.
Приобретение жилого помещения – сделка, в результате которой работник становится собственником жилого помещения или доли в нем. В том числе — сделки по договорам купли продажи, мены, долевого участия, инвестирования в строительство жилых помещений.
Работник – физическое лицо, состоящее в трудовых отношениях с Компанией.
Социальная категория работников:
- Малоимущие работники – работники со среднедушевым доходом в семье ниже прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте РФ.
- Родители-одиночки – работники, в одиночку воспитывающие одного и более ребенка в возрасте до 18 лет (в случае обучения ребенка в высшем учебном заведении — до 23 лет).
- Многодетные работники – работники, имеющие 3 и более детей в возрасте до 18 лет (в случае обучения ребенка в высшем учебном заведении — до 23 лет) в одной семье.
Ставка компенсации процентов – процентная ставка, соответствующая размеру выплачиваемой Компанией работнику компенсации части процентов, уплаченных работником банку по кредиту на улучшение жилищных условий.
ТК РФ – Трудовой кодекс Российской Федерации.
Участник Программы — работник, с которым заключен договор займа и/или дополнительное соглашение о компенсации процентов в соответствии с Положением.
Члены семьи Работника – к членам семьи Работника для целей настоящего Положения относятся следующие лица:
- супруг (супруга);
- несовершеннолетние дети Работника, проживающие с Работником.
3 Общие нормы предоставления помощи
Компания оказывает работникам помощь в приобретении постоянного жилья в виде:
— беспроцентного займа.
— компенсации процентов.
Займ и компенсация процентов могут быть предоставлены одновременно. Конкретные виды помощи для каждого Участника определят ЖК.
— семья из 1 человека – 30 кв. м;
— семья из 2 человек и более – 20 кв. м на человека.
Размер займа составляет не более 700 тыс.руб. Предельный срок возврата займа составляет не более 7 лет.
Ставка компенсации процентов составляет не более 7%. Максимальный срок выплаты процентов составляет не более 7 лет.
4 Общие условия предоставления помощи
Общество оказывает помощь работникам исходя из следующих условий:
— преимущественное право при рассмотрении обращений работников по оказании помощи на приобретение постоянного жилья имеют молодые работники, ключевые работники, а также работники, относящиеся к социальной категории.
— стаж работы в Компании должен составлять не менее 1 года (на дату подачи заявления об оказании помощи).
— работник не должен иметь дисциплинарных взысканий за последний год.
— отсутствие в собственности работника и членов его семьи в течение 3 лет, предшествующих дате оформления заявления, жилых помещений общей площадью более корпоративной нормы, указанной в разделе 3 Положения.
— владение единственным жилым помещением, не отвечающим требованиям для жилых помещений, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
— иные причины, существенно стесняющие бытовые условия проживания работника, установленные ЖК.
Оказание помощи осуществляется один раз в течение срока нахождения работника в трудовых отношениях с Компанией.
В случае если оба супруга работают в Компании, оказание помощи в приобретении постоянного жилья в соответствии с настоящим Положением оказывается одному из супругов.
Налог на доходы физических лиц, возникающий в связи с оказанием помощи, Участники оплачивают за свой счет.
5 Требования к жилым помещениям
Покупателями жилого помещения могут выступать сам работник и члены его семьи при условии совместного или долевого приобретения.
6 Нормы и условия предоставления займа
Займ предоставляется Компанией работнику на возвратной основе с условием его целевого использования, а именно для приобретения постоянного жилья. Плата за пользование займом не взимается.
Срок возврата займа не может превышать 7 лет и в любом случае ограничивается достижением работником пенсионного возраста.
После выплаты ежемесячных платежей в погашение займа, остающиеся в распоряжении семьи Участника средства должны составлять не менее прожиточного минимума на душу населения соответствующего субъекта Российской Федерации на каждого члена семьи Участника.
7 Нормы и условия предоставления компенсации процентов
Часть ставки кредита на улучшение жилищных условий, превышающую ставку компенсации в размере 7 процентов, работник оплачивает за свой счет.
Сумма компенсации определяется пропорционально величине ставки компенсации процентов в общей сумме выплаченных работником процентов банку по кредиту на улучшение жилищных условий в соответствии с дополнительным соглашением к трудовому договору (Приложение №2).
Максимальный срок выплаты компенсации процентов – 7 лет и в любом случае ограничивается достижением работником пенсионного возраста.
Для получения кредита на улучшение жилищных условий работником может быть выбран любой банк.
8 Общий порядок предоставления помощи
Порядок предоставления помощи включает следующие этапы:
Обращение работника в Службу управления персонала Компании и получение подробной консультации по участию в жилищной программе.
Формирование работником пакета документов, необходимых при подаче заявления о предоставлении помощи в улучшении жилищных условий.
Участие в заявочной кампании — подача работником заявления о предоставлении помощи в улучшении жилищных условий с необходимыми документами.
Андеррайтинг работника (при заявке на займ).
Принятие ЖК решения об оказании помощи и включении в число Кандидатов.
Предоставление работником уведомления/выписки Росреестра из ЕГРН.
Подбор работником жилого помещения и кредита с учетом объемов помощи и сроков ее предоставления.
Формирование пакета документов, необходимых для предоставления помощи в соответствии
Предоставление помощи.
Представление работником документов, подтверждающих целевое использование предоставленной помощи.
Контроль соблюдения условий предоставления помощи, изменения ее параметров и погашения обязательств работником.
9 Заявочная кампания
Проведение ежегодных заявочных кампаний по участию в Программе организует СУП.
Основанием для рассмотрения возможности оказания работнику помощи является поданное заявление (Приложение №1 ).
-единый жилищный документ (ЕЖД) по адресу постоянной регистрации работника и членов его семьи.
-согласие на обработку персональных данных членов семьи работника.
-свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии).
-свидетельство о рождении/усыновлении/удочерении/опеке детей (при наличии).
-иные документы, необходимые для принятия решения об оказании помощи, по решению СУП.
Ответственность за полноту и достоверность предоставляемых данных несет Работник.
10 Подбор жилья
Работник самостоятельно осуществляет подбор жилья, заключает договор купли-продажи, мены и т. д., а также самостоятельно, при необходимости, заключает с банком договор о кредите на улучшение жилищных условий.
При принятии решения о получении кредита для улучшения жилищных условий работник должен учитывать ориентировочные сроки предоставления помощи.
После выбора жилого помещения, до заключения договора по приобретению жилого помещения, работник направляет в СУП проект договора по приобретению жилого помещения для проверки на соответствие жилого помещения и условий сделки требованиям Положения. Займ работнику может быть предоставлен до выбора жилого помещения.
СУП проверяет и рассматривает представленные документы на жилое помещение (договор, по которому приобреталось жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца жилого помещения) и кредит на улучшение жилищных условий (документ, подтверждающий одобрение кредита на улучшение жилищных условий или проект кредитного договора).
11 Порядок предоставления займа
Выдача займа производится на основании договора займа между Компанией и работником (Приложение №2).
Оформление договора займа осуществляется на основании следующих документов:
-копии протокола ЖК с решением об оказании помощи работнику.
-копии документа банка, подтверждающего одобрение кредита на улучшение жилищных условий, с основными параметрами кредита (при наличии).
-иных документов, необходимых для оформления выдачи займа.
Работник, получивший займ, обязан представить в СУП документы, подтверждающие целевое использование средств, предоставленных в качестве займа не позднее 6 месяцев со дня получения займа.
12 Порядок предоставления компенсации процентов
Предоставление компенсации процентов производится на основании дополнительного соглашения к трудовому договору работника. В дополнительном соглашении (Приложение 3) указывается ставка, максимальная сумма и период компенсации процентов.
-договор о кредите на улучшение жилищных условий со всеми приложениями и дополнениями.
-график погашения кредита на улучшение жилищных условий и процентов по кредиту.
В дополнительном соглашении указывается ставка, максимальная сумма и период компенсации процентов.
Работник осуществляет погашение денежного обязательства (сумма кредита и проценты по нему) по договору о кредите на улучшение жилищных условий перед банком в полном объеме за счет собственных средств.
Для выплаты компенсации процентов работник представляет в СУП справку/выписку из банка о фактически уплаченных банку процентах по кредиту на улучшение жилищных условий за соответствующий период.
Выплата компенсации процентов производится ежемесячно за период со дня начисления или уплаты процентов и до дня достижения предельной суммы компенсации процентов или предельного срока выплаты компенсации процентов или погашения работником кредита на улучшение жилищных условий. Выплата компенсации не может производиться за период более 6 месяцев, предшествующих принятию решения ЖК об оказании помощи.
Во всех случаях увольнения работника происходит расторжение дополнительного соглашения к трудовому договору о компенсации процентов и происходит прекращение выплаты компенсации процентов.
По истечении трехлетнего срока работы в Компании выплаченная сумма компенсации процентов не возвращается независимо от продолжения трудовых отношений Участника программы с Компанией.